Mieter profitieren von Senkung der zweiten Miete

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Berlin, 13. April 2010. Innerhalb eines Jahres konnten durch ein Maßnahmen-bündel, bestehend aus Optimierung der Behältergrößen, Kontrolle der Wertstoffbehälter, Mieterberatung hinsichtlich Mülltrennung sowie Preissenkungen bei Recyclingtonnen insgesamt 33 % der Gesamtkosten für die Abfallbeseitigung eingespart werden. 'Damit leistet die Claus Hausverwaltung einen Beitrag zur Senkung der zweiten Miete.' resümiert Frau Melani Manojlovic, Geschäftsführerin der Claus Hausverwaltung GmbH: 'In erster Linie profitieren unsere Mieter, deren Betriebskosten durch die Maßnahmen pro Jahr um durchschnittlich 0,61 €/m2 sinken - bei einer durchschnittlichen Wohnung mit einer Fläche von 68,0 m2 immerhin ein Betrag von 41,33 €.'

Die öffentlichen Abfallgebühren sind ein nicht unerheblicher Posten der Betriebskosten. Da diese aber durch die öffentliche Satzung diktiert werden, sehen viele Bestandsverwalter keine Ansatzpunkte für Kostensenkungen. Trotzdem schlummert hier ein oft verkanntes Einsparungspotential. Eine nachhaltige Kostensenkung allein durch Preisverhandlungen ist in diesem Bereich jedoch nicht möglich, sondern setzt eine ständige Betreuung sowohl der Mieter als auch der Anlagen voraus.

Bereits im Jahr 2008 hatte die Innotec Abfallmanagement GmbH damit begonnen, die im Stadtgebiet Berlin verteilten Liegenschaften der Claus Hausverwal-tung GmbH hinsichtlich ihres Müllaufkommens zu analysieren. Hierbei wurde zunächst der Istbestand der Müllbehälter aufgenommen. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Gegebenheiten und unter Zugrundelegung der satzungsrechtlichen Mindestvolumina wurden dann die möglichen Einsparungen im Restmüllbereich ermittelt. Diese lagen in Einzelfällen bei bis zu 50 % je Liegenschaft.

Da mit der Innotec Abfallmanagement GmbH ein Vergütungssystem auf Erfolgsbasis vereinbart wurde, das allein auf den tatsächlich erzielten Einsparungen beruht (sogenanntes Performance-Contracting), wurde das Risiko zusätzlicher Kosten von vornherein ausgeschlossen.

Claus Hausverwaltung GmbH
Die Claus Hausverwaltung GmbH verwaltet mehr als 2.000 Wohnungen in Berlin für private und institutionelle Investoren. Als Gesellschaft der inhabergeführten Unternehmensgruppe Claus kann die Claus Hausverwaltung auf eine 65-jährige Firmengeschichte mit ununterbrochener Präsenz am Immobilienmarkt zurückblicken.